처음 90505 지역을 제대로 들여다봤을 때, 솔직히 말하면 '아, 이곳이구나' 하는 느낌이 왔습니다. 토런스 남서쪽에 자리한 이 동네는 LA의 번잡함과는 조금 거리를 두면서도, 필요한 것들은 모두 가까이 있는 그런 곳입니다. 잘 정돈된 주택가, 한적한 카페, 바다 냄새가 살짝 실려 오는 바람까지. 가족 단위 주민들이 오랫동안 터를 잡고 살아가는 이유가 있는 동네입니다. 학군도 탄탄하고, 주변 인프라도 꾸준히 좋아지고 있어서 한번 정착한 분들이 좀처럼 떠나지 않으려 합니다.
90505는 지금 굉장히 뜨거운 시장입니다. 경쟁 지수가 100점 만점에 86점일 정도로 매물이 나오면 빠르게 소화됩니다. 주로 이 지역에 관심을 갖는 분들은 두 아이 이상의 자녀를 둔 30대 후반에서 40대 중반 가족들입니다. 좋은 학교, 안전한 거리, 그리고 적당한 커뮤니티 분위기를 원하는 분들이죠. 또한 롤링힐스나 파로스 버디스 근처에서 업그레이드를 원하는 기존 주택 소유자들도 꾸준히 눈독을 들이고 있습니다. 시장이 뜨겁다 보니 오퍼를 넣기 전에 철저한 준비가 필요하고, 타이밍을 놓치면 아쉬움이 크게 남는 경우도 많습니다.
2026년 6월 기준 90505의 중간 매매가는 163만 달러입니다. 1년 전과 비교해도 이 지역의 가치는 흔들림 없이 유지되고 있고, 오히려 꾸준히 우상향하는 흐름을 보이고 있습니다. 렌트 시장도 활발해서 중간 월세는 4,000달러 수준입니다. 투자 목적으로 접근하는 분들에게도 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역이라는 이야기입니다. 매매든 임대든, 이 동네 숫자들은 시장에 대한 신뢰를 충분히 뒷받침해 줍니다.
저 김시완은 수많은 LA 남부 지역 중에서 90505를 깊이 들여다보기로 마음먹었습니다. 단순히 매물이 많아서가 아니라, 이 동네에 실제로 살고 싶다는 마음이 드는 몇 안 되는 곳이기 때문입니다. 클라이언트에게 동네를 소개할 때 억지로 좋은 점을 찾지 않아도 되는 곳, 그게 90505입니다. 시장을 오래 지켜보면서 이 지역만의 리듬과 흐름을 몸으로 익혔고, 그 경험이 지금 클라이언트분들께 실질적인 도움이 되고 있다고 자신합니다.
90505에서 집을 사거나 팔 계획이 있으신가요? 아니면 그냥 이 동네에 대해 더 알고 싶으신가요? 편하게 김시완에게 연락 주세요. 숫자 너머의 진짜 이야기를 함께 나눌 준비가 되어 있습니다.
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